Vendre un appartement via ALVA à Malines (2026)
Vous souhaitez vendre votre appartement à Malines et envisagez de le faire vous-même via ALVA? Malines a connu ces dernières années l’une des plus fortes croissances immobilières de Flandre. La situation unique entre Anvers et Bruxelles, le centre-ville compact et l'attrait croissant auprès des jeunes familles et des professionnels font de Malines un marché de vente particulièrement intéressant.
Via ALVA vous vous vendez en toute transparence, au prix du marché et à des conditions claires.
Le marché des appartements à Malines en 2026
Malines n'est plus la ville sous-estimée entre deux grandes villes. C'est une ville indépendante et dynamique avec sa propre identité immobilière. Les acheteurs qui ne peuvent plus suivre les prix d'Anvers et de Bruxelles découvrent Malines comme une alternative à part entière.
Ce qu'il faut savoir si vous vendez un appartement à Malines en 2026:
Le prix de vente moyen d'un appartement à Malines se situe entre 210.000 € et 380.000 €, selon la localisation et le type.
Le centre-ville et les environs de la Grand-Place sont appréciés des jeunes couples et des couples à double revenu.
Le Dijlebuurt et les environs de la gare attirent les investisseurs et les starters.
Malines se trouve à moins de 25 minutes en train d'Anvers et de Bruxelles: c'est un argument de vente important.
Les communes frontalières telles que Willebroek, Sint-Katelijne-Waver et Bonheiden attirent les acheteurs qui recherchent plus d'espace près de Malines.
Avec un prix correct et une bonne présentation, un appartement à Malines se vend en moyenne sous 6 à 10 semaines.
Combien coûte un professionnel de l'immobilier pour la vente d'un appartement à Malines?
les professionnels de l'immobilier à Malines facturent généralement une frais de vente de 3% à 3,63% TVA comprise. Sur un appartement de 260 000 €:
frais de vente 3% = 7 800€
frais de vente de 3,63% = 9 438 €
Sur un appartement de 320 000 €:
frais de vente 3% = 9 600 €
frais de vente 3,63% = 11 616 €
C'est de l'argent qui disparaît directement de vos revenus. Abeille ALVA vous payez un coût fixe et transparent: aucune frais de vente sur le prix de vente. Ce qui vous reste est à vous.
Quelle est la spécificité de la vente d’un appartement à Malines?
Copropriété et VME
Presque tous les appartements à Malines font partie d'une copropriété avec un Syndicat des Copropriétaires (VME). En tant que vendeur, vous êtes légalement tenu de fournir à l'acheteur un certain nombre de documents du VME. Vous pouvez en faire la demande auprès du syndic de votre immeuble.
Ce dont vous avez besoin du VME:
Les trois derniers procès-verbaux approuvés de l'Assemblée Générale
Le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve
Toute poursuite en cours impliquant le VME
Un aperçu des coûts extraordinaires attendus
La part dans les parties communes
Le syndic est légalement tenu de fournir ces documents dans les 30 jours de la demande.
Le facteur déplacement
Malines est unique en Flandre en raison de sa possibilité de double déplacement. Anvers et Bruxelles sont facilement accessibles en train. Cela attire un groupe d'acheteurs spécifique et solvable: des personnes qui travaillent dans l'une des deux villes mais souhaitent vivre à Malines. Indiquez explicitement le temps de trajet vers Anvers et Bruxelles dans votre annonce. C’est un argument de vente qui distingue votre appartement des propriétés similaires situées dans d’autres villes.
Ville en croissance – prix en hausse
Malines a connu une forte hausse des prix au cours des cinq dernières années. Cela signifie que les vendeurs qui ont acheté il y a quelques années vendent aujourd'hui avec une belle valeur ajoutée. Cela signifie également que les acheteurs sont conscients du potentiel de croissance de la ville, ce qui augmente la motivation à prendre une décision rapide.
Obligation de rénovation et CPE
En Flandre, les acheteurs d'un appartement avec label EPC E ou F sont tenus de rénover au minimum label D dans les cinq ans suivant l'achat. Cela joue un rôle dans la décision d’achat. En tant que vendeur, vous n'êtes pas obligé de vous rénover, mais un label EPC correct et transparent est essentiel pour une vente sans problème.
De quelles attestations avez-vous besoin pour vendre un appartement à Malines?
Obligatoire en Flandre:
Certificat CPE — obligatoire, détermine en partie la valeur marchande
Test amiante — obligatoire pour les bâtiments construits avant 2001
Inspection électrique — obligatoire, conformité non requise pour vendre
Extrait d'urbanisme — affiche le statut autorisé
Certificat de sol — via OVAM, obligatoire pour tout transfert
Spécifique aux appartements:
Documents VME comme décrit ci-dessus
Fichier post-intervention (PID) pour les immeubles construits ou rénovés après le 1er mai 2001
Consultez notre guide complet des certificats obligatoires pour un aperçu complet.
Comment se déroule la vente soi-même de son appartement à Malines?
Étape 1 — Déterminer le bon prix
Malines a une répartition claire des prix par emplacement. Un appartement près de la Grand-Place ou de la gare a un prix différent de celui du même appartement en banlieue. Regardez les appartements comparables récemment vendus dans votre région. Nous vous aiderons avec des prix réalistes.
Étape 2 — Créez votre annonce
Téléchargez votre appartement ALVA. Prenez des photos claires: la lumière et la sensation d’espace sont décisives. Mentionnez les frais communs, le label EPC, les frais de syndic, le temps de trajet vers Anvers et Bruxelles et la disponibilité. Les acheteurs malinois sont bien informés et comparent avec précision.
Étape 3 — Recevez des acheteurs potentiels
Les personnes intéressées vous contacteront directement. Vous planifiez vous-même les visites aux horaires qui vous conviennent. Pas d'intermédiaire, pas de filtre.
Étape 4 — Négocier et accepter une offre
Vous décidez avec qui vous négociez et quelle offre vous acceptez. Les investisseurs, les navetteurs et les débutants ont chacun leurs propres priorités: si vous savez qui sont vos acheteurs, vous pouvez concentrer vos négociations.
Étape 5 — Compromis et notaire
Après acceptation d'une offre, un compromis de vente est établi. Le notaire traite tous les documents et certificats VME et s'occupe de l'acte.
Si vous êtes curieux de connaître nos success stories à Malines, lisez ici ici plus sur.
Questions fréquemment posées sur la vente d'un appartement à Malines
Dans quels quartiers de Malines les appartements se vendent-ils le plus rapidement?
Le centre-ville, les environs de la Grand-Place et du Dijlebuurt sont les sous-marchés les plus actifs. Le quartier de la gare suit de près en raison des possibilités de déplacement. Ce qui suit s'applique partout à Malines: un prix correct et une bonne présentation permettent une vente rapide.
I rent out my apartment — can I still sell it myself?
Oui. Vous pouvez vendre un appartement loué entièrement vous-même. Le locataire bénéficie d'un droit de préférence lors de la vente. Votre notaire vous guidera dans la bonne démarche. Pour les investisseurs à Malines, un appartement loué avec un contrat de location stable est souvent plus attractif qu'un appartement vide.
Malines est située entre Anvers et Bruxelles. Que dois-je répondre en tant que vendeur?
Mentionnez le temps de trajet exact vers les deux villes dans votre annonce. La gare centrale d'Anvers est accessible en 20 minutes environ, celle de Bruxelles en 25 minutes environ. Il s’agit d’un avantage concret et mesurable qui séduit directement les acheteurs qui travaillent dans l’une ou l’autre ville.
Que faire si mon appartement a une mauvaise étiquette EPC?
Un label EPC E ou F réduit le prix demandé mais n'empêche pas la vente. Les acheteurs de rénovation sont également actifs à Malines. Soyez transparent sur l’étiquette et fixez le prix de manière réaliste – les ventes iront alors rapidement.
Comment demander les documents VME à Malines?
Contactez le syndic de votre immeuble et demandez le dossier de vente. Indiquez le mois de vente prévu. Le mandat légal du syndic est de 30 jours maximum.
Travaux ALVA également pour les appartements en périphérie de Malines?
Oui. Willebroek, Sint-Katelijne-Waver, Bonheiden, Duffel et Putte sont à notre portée. Les acheteurs recherchent activement en périphérie lorsqu'ils souhaitent plus d'espace tout en restant à proximité de Malines, Anvers et Bruxelles.
Pour quels appartements à Malines cela fonctionne-t-il?
Appartements en ville près de la Grand-Place ou du centre
Appartements dans le Dijlebuurt ou à proximité de la gare
Appartements d'investissement loués
Appartements pour les navetteurs vers Anvers ou Bruxelles
Appartements neufs en résidences
Appartements à Willebroek, Sint-Katelijne-Waver ou à la périphérie de Malines
Prêt à vendre vous-même votre appartement à Malines?
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