Rapport immobilier Malines, Bonheiden, Duffel, Sint-Katelijne-Waver et Willebroek (prix au m² & délais de vente)
Quiconque souhaite aujourd'hui vendre une maison à Malines, souhaite vendre une maison à Bonheiden ou recherche un « bien immobilier dans la région de Malines » remarquera que le marché immobilier diffère considérablement d'une commune à l'autre.
Le prix au m² dans le centre de Malines ne peut être comparé à celui de Willebroek ou de Duffel. Pourtant, ces communes sont souvent regroupées dans les recherches sous « Région de Malines ».
Dans ce vaste rapport immobilier, nous analysons:
Prix de l'immobilier dans la région de Malines 2026 par commune
Prix au m² à Malines, Bonheiden, Duffel, Sint-Katelijne-Waver et Willebroek
Différences entre les communes centre et périphériques
Horaires de vente
Influence du CPE
Ce que vous devez savoir si vous souhaitez vendre votre maison via ALVA dans la région de Malines
1️⃣ Vendre une maison à Malines
3 000 € – 3 800 € par m²
Centre historique
Un marché locatif solide
Populaire auprès des jeunes familles
Emplacement central entre Anvers et Bruxelles
Malines est l'un des marchés urbains les plus puissants de la province d'Anvers.
2️⃣ Vendre une maison à Bonheiden
3 200 € – 4 000 € le m²
Résidentiel
Des maisons plus grandes
Des acheteurs fortunés
Bonheiden est structurellement plus haut que le centre de Malines.
3️⃣ Vendre une maison à Duffel
2 800 € – 3 400 € le m²
Marché familial
De nombreux immeubles jumelés
Demande stable
Duffel est légèrement plus sensible au prix que Bonheiden.
4️⃣ Vendre une maison à Sint-Katelijne-Waver
2 900 € – 3 600 € le m²
Caractère rural
Nouvelles zones de construction
Bonnes connexions
5️⃣ Vendre une maison à Willebroek
2 500 € – 3 100 € le m²
Segment plus soucieux des prix
De nombreuses maisons en rénovation
Une popularité croissante
Willebroek est en moyenne inférieur à Malines et Bonheiden.
6️⃣ Délai de vente dans la région de Malines 2026
Centre de Malines: 3 à 6 semaines
Bonheiden: 4 à 8 semaines
Duffel & Sint-Katelijne-Waver: 5 à 9 semaines
Willebroek: 6 à 12 semaines
Une tarification correcte est cruciale sur ce marché concurrentiel.
7️⃣ Influence de l'EPC sur l'immobilier dans la région de Malines
CPE A ou B:
Des ventes plus rapides
Moins de négociation
CPE E ou F:
Remise rénovation
Pression de négociation plus élevée
En raison de l'obligation de rénovation, EPC joue un rôle important à Malines et dans ses environs.
8️⃣ Vendre une maison dans la région de Malines via ALVA: qu'économisez-vous?
Prix de vente moyen dans la région de Malines: ± 410 000 €
coût de vente: 3,63% TTC TVA
410 000 € × 3,63 % = 14 883 € de frais de vente
Se vendre via ALVA peut entraîner ici des économies importantes.
Questions fréquemment posées sur la vente d'une maison dans la région de Malines
Combien coûte un professionnel de l'immobilier à Malines?
Moyenne 3,63% TTC T.V.A.
En combien de temps puis-je vendre une maison à Bonheiden?
Délai moyen 4 à 8 semaines avec tarification correcte.
Le marché immobilier de la région de Malines est-il encore dynamique?
Oui, Malines est l’un des marchés les plus forts de la province.
Puis-je vendre moi-même ma maison dans la région de Malines?
Oui, la loi belge autorise parfaitement la vente via ALVA.
Conclusion: Région immobilière Malines 2026
Le marché immobilier à Malines et dans les communes environnantes reste fort et dynamique.
Quiconque souhaite vendre une maison à Malines, Bonheiden, Duffel, Sint-Katelijne-Waver ou Willebroek doit:
Prix corrects par commune
Inclure l'EPC dans la stratégie
Positionnement réaliste
Assurer une visibilité en ligne maximale
Se vendre via ALVA gagne également du terrain dans la région de Malines.
📊 Prix de l'immobilier dans la région de Malines par type de bien (2026)
Prix au m² des maisons dans la région de Malines
Malines: 3 000 € – 3 800 € par m²
Bonheiden: 3 200 € – 4 000 € par m²
Sac polochon: 2 800 € – 3 400 € le m²
Sint-Katelijne-Waver: 2 900 € – 3 600 € par m²
Willebroek: 2 500 € – 3 100 € le m²
Les maisons individuelles à Bonheiden et Sint-Katelijne-Waver atteignent des prix totaux plus élevés en raison de parcelles plus grandes.
Prix au m² des appartements dans la région de Malines
Malines centre: 2.900 € – 3.600 € le m²
Sac polochon: 2 700 € – 3 300 € le m²
Sint-Katelijne-Waver: 2 800 € – 3 400 € par m²
Willebroek: 2 400 € – 3 000 € le m²
Les appartements neufs proches de la gare ou du centre atteignent des prix plus élevés que les appartements plus anciens.
📈 Pourquoi l'immobilier dans la région de Malines reste structurellement solide
La région de Malines regroupe:
Emplacement central entre Anvers et Bruxelles
Un marché locatif solide
Population croissante
Bonne accessibilité (E19, liaison ferroviaire)
Offre neuve limitée au centre
En conséquence, le marché immobilier reste ici dynamique et compétitif.
🏡 Vendre une maison à Malines ou Bonheiden: les plus grosses erreurs
Commencer le prix demandé trop haut
Sous-estimation du score EPC
Ne pas inclure l’obligation de rénovation dans la stratégie
Mauvaise présentation en ligne
Visibilité insuffisante en dehors de votre propre commune
Dans la région de Malines, une tarification correcte fait souvent la différence entre des ventes rapides ou des mois de présence sur le marché.
🔎 Volume de recherche autour de l'immobilier à Malines
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En utilisant ces termes de manière cohérente, vous augmentez votre visibilité locale.
💡 Vendre une maison dans la région de Malines via ALVA: pourquoi ça augmente
De plus en plus de propriétaires choisissent de se vendre car:
Le coût moyen des ventes est de 3,63%
Les acheteurs commencent leur recherche en ligne
La transparence devient de plus en plus importante
Les plateformes numériques gagnent de plus en plus confiance
Vendre soi-même sa maison via ALVA est tout à fait légal en Belgique.
📌 FAQ Extra – Région de Malines
Quel est le prix moyen de l'immobilier dans la région de Malines?
Entre 2 500 et 4 000 € le m² selon commune et type d'habitation.
Bonheiden est-il plus cher que Malines?
Oui, en moyenne, le prix au m² à Bonheiden est plus élevé que dans le centre de Malines.
En combien de temps puis-je vendre une maison à Malines?
En moyenne 3 à 6 semaines avec une tarification correcte.
EPC a-t-il beaucoup d’influence dans la région de Malines?
Oui, les maisons économes en énergie se vendent plus rapidement et nécessitent moins de négociations.