Vendre une maison à Gand: via ALVA et avec des conditions claires (2026)
Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement à Gand? Ces dernières années, l'Arteveldestad a développé l'un des marchés immobiliers les plus puissants de Flandre. La combinaison d'une grande ville universitaire, d'une population jeune et croissante, d'une économie en plein essor et d'une vie urbaine attractive crée un marché d'acheteurs constant et actif.
Dans cet article, vous découvrirez comment vendre votre maison à Gand via ALVA — de l'estimation à l'acte notarié — et comment, en tant que propriétaire, vous pouvez toucher les bons acheteurs sur le marché gantois.
Le marché immobilier à Gand en 2026
Au cours des dix dernières années, Gand est devenu l'un des marchés immobiliers les plus chers de Flandre, porté par la forte croissance démographique, les universités et les hautes écoles ainsi que l'attractivité de la ville pour les jeunes familles et les navetteurs vers Bruxelles et Anvers.
Le marché est très différencié par quartier. Le centre-ville historique, Patershol, Muide, Rabot et le quartier de Dampoort sont appréciés des acheteurs qui souhaitent vivre dans un environnement urbain animé. Wondelgem, Mariakerke, Sint-Amandsberg et Gentbrugge attirent les familles qui recherchent plus d'espace mais ne veulent pas quitter Gand.
Les appartements sont les biens immobiliers les plus échangés à Gand, mais les maisons mitoyennes au centre-ville et les immeubles jumelés dans les communes périphériques sont très demandés.
Combien coûte un professionnel de l'immobilier à Gand?
Le coût de vente standard à Gand est de 3,63% TVA comprise. Les prix de l'immobilier à Gand augmentent rapidement:
Pour un appartement de 250.000 € à Sint-Amandsberg ou Wondelgem vous payez 9.075 € de frais de vente. Pour une maison mitoyenne à 350.000 € à Gentbrugge ou Mariakerke, cela fait 12.705 €. Pour un logement à 450 000 € en centre-ville ou à Patershol, la frais de vente s'élève à 16 335 €. Et pour une maison d'une valeur de 550 000 € ou plus dans un quartier recherché de Gand, vous payez 19 965 € ou plus de frais de vente.
De plus en plus de propriétaires gantois choisissent d’économiser cette frais de vente. Dans un marché actif comme Gand, où les acheteurs recherchent activement, vendre soi-même est tout à fait réalisable.
Vendre soi-même son logement à Gand: comment s'y prendre?
Étape 1: évaluation à Gand
Les prix de l’immobilier à Gand varient considérablement selon les quartiers. Un appartement près de De Kouter a un cadre de prix différent de celui d’une maison à Oostakker. Analysez les biens comparables dans votre quartier qui ont été récemment vendus via le baromètre immobilier Immoweb, Zimmo ou Fednot.
Les facteurs qui déterminent la valeur de votre bien immobilier à Gand sont la localisation par quartier et la proximité du centre-ville, le score EPC et l'obligation de rénovation, la présence d'un jardin ou d'une terrasse dans une ville où l'espace extérieur est rare, le type d'habitation et l'état de finition, l'accessibilité en transports en commun et à vélo et la proximité des écoles et des commodités.
Étape 2: demander des certificats obligatoires
Pour une maison ou un appartement à Gand, vous avez besoin du certificat EPC, du certificat d'électricité pour les maisons datant de plus de 1971, du certificat amiante pour les maisons construites avant 2001, du certificat de sol de l'OVAM et des informations d'urbanisme de la ville de Gand.
Pour les appartements en copropriété, il vous faut également l'acte de base, le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et un aperçu financier de la copropriété.
Demandez des informations d’urbanisme via le Bureau de l’Environnement de la ville de Gand. Comptez un délai de 2 à 4 semaines.
Étape 3: Présentation professionnelle
A Gand, où le marché des acheteurs est compétitif et où les acheteurs ont beaucoup de choix, la présentation fait la différence. Des photos professionnelles, une description complète et honnête et une déclaration claire du score EPC sont essentielles.
Mettez l’accent sur les atouts de votre quartier spécifique. Les acheteurs qui effectuent des recherches dans le Bloemekenswijk veulent savoir à quelle distance se trouve le centre-ville à pied. Les acheteurs de Saint-Denis-Westrem veulent savoir dans quelle mesure l’E40 est accessible.
Étape 4: Publiez et touchez les acheteurs gantois actifs
Opération ALVA vous publiez votre maison gratuitement. La plateforme présente votre propriété aux acheteurs actifs recherchant à Gand et dans les environs et vous montre également quels acheteurs ont effectué une demande de recherche dans votre région.
Étape 5: Organiser les visites
Une journée portes ouvertes fonctionne particulièrement bien à Gand, où les acheteurs intéressés visitent souvent plusieurs logements en une journée. Planifiez vos visites un samedi ou un dimanche pour obtenir les meilleurs résultats.
Étape 6: Compromis et acte
Après avoir accepté une offre, vous rédigez un compromis juridiquement correct. Opération ALVA vous trouverez des documents modèles. L’acte notarié intervient généralement 3 à 4 mois plus tard.
Détails particuliers pour les ventes à Gand
Obligation de rénovation Gand compte de nombreuses maisons anciennes avec de faibles scores EPC. L'obligation flamande de rénovation stipule que les maisons vendues avec le label EPC E ou F doivent être rénovées au minimum avec le label D dans les 5 ans suivant l'acte authentique. Cela s’applique à l’acheteur et non au vendeur, mais cela affecte le prix de vente et le bassin d’acheteurs pouvant obtenir un financement pour la propriété.
Zone urbaine protégée Gand possède une vaste zone urbaine protégée. Les biens immobiliers situés dans des zones protégées ou dans des monuments peuvent être soumis à des conditions particulières de rénovation et d'usage. Demandez des informations d'urbanisme avant de vendre.
Copropriété Une grande partie de l'immobilier gantois est constituée d'appartements en copropriété. Assurez-vous que tous les documents sont disponibles pour les acheteurs potentiels.
Plan de circulation Le plan de circulation de Gand a influencé l'accessibilité de certains quartiers. Les acheteurs posent parfois des questions à ce sujet. Soyez prêt à expliquer comment l'accessibilité de votre maison est organisée.
Des conseils professionnels à un prix fixe
Vous souhaitez un accompagnement pour la vente de votre maison à Gand? Via ALVA vous choisissez l'accompagnement de A à Deed pour un prix fixe de 1 495 € — quel que soit le prix de vente. Pour une maison de 400.000 € à Gand, vous économisez plus de 13.000 € par rapport à un canal de vente traditionnel.
Questions fréquemment posées sur la vente d'une maison à Gand
Quelle est la durée moyenne d'une maison à vendre à Gand? Sur le marché actif de Gand, un bien immobilier évalué au juste prix peut trouver acheteur en 2 à 6 semaines. Les maisons avec un score EPC élevé et une bonne présentation se vendent le plus rapidement.
Quelles sont les conséquences de l’obligation de rénovation sur les ventes? L’obligation de rénovation s’applique à l’acheteur et non au vendeur. Mais un faible score EPC peut réduire le bassin d’acheteurs potentiels: certaines banques sont plus prudentes lorsqu’il s’agit de financer des propriétés portant le label E ou F. Mentionnez toujours le score EPC de manière transparente dans votre annonce.
Comment demander des informations d’urbanisme à Gand? Via le Bureau de l'Environnement de la ville de Gand milieuloket.be. Comptez un délai de 2 à 4 semaines.
Le plan de circulation pose-t-il un problème lors d'une vente? Pas nécessaire. De nombreux acheteurs connaissent déjà le plan de circulation de Gand. Soyez transparent sur l’accessibilité de votre maison et soulignez les avantages: une circulation plus calme, plus sûre pour les enfants, une meilleure qualité de l’air.
Conclusion: se vendre à Gand en vaut la peine
Le marché immobilier à Gand est actif et la demande reste forte. Avec une évaluation correcte, des documents adéquats, une présentation professionnelle et une visibilité suffisante auprès des acheteurs actifs, vendre soi-même est parfaitement réalisable – et vous économiserez des milliers d’euros.
Prêt à commencer? Publiez votre maison gratuitement ALVA et découvrez quels acheteurs recherchent activement à Gand et dans les environs.